Υπολογισμός του φόρου υπεραξίας λόγω μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας με επαχθή αιτία

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ
ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝ
Αθήνα, 10 Δεκεμβρίου 2014
ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ

ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟΝ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟ ΦΟΡΟΥ ΥΠΕΡΑΞΙΑΣ ΣΕ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΑΠΟ ΕΠΑΧΘΗ ΑΙΤΙΑ

Με σκοπό την ορθή και ομοιόμορφη εφαρμογή του άρθρου 41 του ν. 4172/2013, η Γενική Γραμματέας Δημοσίων Εσόδων Κατερίνα Σαββαϊδου εξέδωσε απόφαση με την οποία παρέχονται διευκρινήσεις σχετικά με τον υπολογισμό του φόρου υπεραξίας λόγω μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας με επαχθή αιτία.

Επισημαίνεται ότι, προκειμένου να υπολογισθεί ο ως άνω φόρος, καθορίζεται λεπτομερώς ο χρόνος και η τιμή κτήσης του ακινήτου ενδεικτικά για τις εξής περιπτώσεις:

α) Σε περίπτωση νομικών και πραγματικών μεταβολών επί ακινήτου μεταξύ του χρόνου κτήσης και του χρόνου πώλησης (π.χ. αποπεράτωση ημιτελούς κτίσματος, ένταξη αγροτεμαχίου εντός οικισμού κ.λ.π.)

β) Σε περίπτωση διάσπασης πλήρους κυριότητας ή συνένωσης ψιλής κυριότητας – επικαρπίας

γ) Σε περίπτωση μεταβίβασης κληρονομιαίου ακινήτου ή δικαιώματος για το οποίο έχει συσταθεί καταπίστευμα.

δ) Σε περίπτωση ενιαίου δηλωθέντος τιμήματος αγοράς για περισσότερες αυτοτελείς ιδιοκτησίες.

ε) Σε περίπτωση διαδοχικού χρόνου κτήσης του μεταβιβαζόμενου δικαιώματος.

στ) Στην περίπτωση διακράτησης του ακινήτου και εφαρμογής της έκπτωσης των 25.000 ευρώ ανά ακίνητο.

ζ) Σε ειδικές περιπτώσεις (π.χ. ανέγερση με αυτεπιστασία, αντιπαροχή, πολεοδομική τακτοποίηση αυθαιρέτου, χρησικτησία κλπ).

Ας σημειωθεί ότι δεν θεωρούνται μεταβιβάσεις και άρα ο φόρος υπεραξίας είναι μηδενικός:

η πράξη διόρθωσης ή τροποποίησης συμβολαίου, εφόσον δεν συνεπάγεται τη μεταβολή οποιουδήποτε προσδιοριστικού της υπεραξίας στοιχείου, καθώς και η αυτούσια διανομή, η συνένωση ακινήτων και η πράξη σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα ποσοστά συνιδιοκτησίας ανά συνιδιοκτήτη.

odigostoupoliti

Συντακτική ομάδα του Οδηγού του Πολίτη

Share
Published by
odigostoupoliti

Recent Posts

Νέα δημοσκόπηση της εταιρείας Metron Analysis (20.2.2025)

Νέα δημοσκόπηση της εταιρείας Metron Analysis (20.2.2025) για λογαριασμό του Mega   Πρόθεση ψήφου Νέα…

6 hours ago

ΟΑΣΑ: Εκτός λειτουργίας η on-line πληροφόρηση για δρομολόγια

ΟΑΣΑ: Εκτός λειτουργίας η on-line πληροφόρηση για δρομολόγια. Με στόχο την ενημέρωση του επιβατικού κοινού,…

7 hours ago

Σεισμός τώρα με επίκεντρο την Μεθώνη Μεσσηνίας

Σεισμός τώρα στην Μεσσηνία μεγέθους 4.1 Ρίχτερ με επίκεντρο νοτιοδυτικά της Μεθώνης Μεσσηνίας   Γεωδυναμικό…

8 hours ago

Χιονοπτώσεις και σε περιοχές της Αττικής την Παρασκευή 21.2.2025

Χαμηλές θερμοκρασίες στην ανατολική και βόρεια χώρα. Τοπικές χιονοπτώσεις στα ορεινά και ημιορεινά της ανατολικής…

8 hours ago

Πρόσκληση κατάταξης στρατευσίμων στο Στρατό Ξηράς με την 2025 Β ΕΣΣΟ (Μάρτιος)

Πρόσκληση για κατάταξη στρατευσίμων στο Στρατό Ξηράς μέσω taxisnet με την 2025 Β ΕΣΣΟ (Μάρτιος…

10 hours ago

ΔΕΗ: Τι είναι η υπηρεσία Μετακόμιση ρεύματος

ΔΕΗ: Τι είναι η υπηρεσία Μετακόμιση ρεύματος. Η υπηρεσία Μετακόμιση ρεύματος από τη ΔΕΗ σας…

11 hours ago